马来西亚燕窝商教你如何自行投资燕屋,给你最专业的燕屋投资指南

燕屋投资是否真的可以躺赢

这几年大马燕窝广受消费者的热爱,这导致了大马燕窝原料出现了的巨大缺口。
为了增加大马燕窝货源产量,很多人都投入到了燕屋投资,也因此导致了马来西亚的燕屋数量突然暴增。
可是你是否知道,马来西亚有高达70%的燕屋投资都在面临着亏损的状态!
大多的投资者在投资燕屋的时候,都只关注燕屋的预期回报而忽略了里面的风险因素。
你如果想加入燕屋投资,我建议你一定要继续往下看!

接下来我将分享一些我个人对原产燕窝行业以及燕屋投资的一些看法,带你更了解大马燕窝行业的整个走势以及发展:

  1. 教你如何自行在马来西亚投资燕屋和融资燕屋
  2. 燕屋投资者的百万收益和风险
  3. 到底燕屋投资需要多少钱
  4. 燕窝行业以126%稳健成长的原因

 

1. 教你如何自行在马来西亚投资燕屋

全世界对大马燕窝货源的需求量不断的在增加。
你如果注意观察你的朋友圈,近年来你身边售卖以及食用正宗燕窝的人肯定都是有增无减。
医学以及大众对正宗燕窝的认可间接的带火了燕窝相关行业的发展。

今天我想和你分享的是关于一名外国人怎么在马来西亚自己进行燕屋投资。

如果你是马来西亚的当地人,在投资燕屋这方面应该没太大的问题,因为马来西亚政府对当地人在购买地皮没有太复杂的程序。
马来西亚人很简单》只要有钱就行了!
你只要选好了合适并有金丝燕的地点,进行购买地皮后就可以开始建造燕屋引燕。
可是你如果不是马来西亚公民的话,投资燕屋对你来说可能就有些许复杂和困难了。

你身边如果有搞燕屋投资的朋友,一定有看过这两句话:

  1. 有车有楼不如有间燕屋
  2. 财富百万不如买间燕屋。

可是外国人在马来西亚购买燕屋投资真的那么难吗???
为了让你更了解怎么在马来西亚投资燕屋以及燕屋投资的一些细节。
我询问了我身边的律师,银行家以及在相关政府单位上班的朋友得来了这方面的资讯。
我相信市面上没有任何人这么公开这些商业资讯,所以你注意往下看。
首先,你必须搞明白燕屋投资不算是商业住宅项目,它属于农业房产
所以你如果打算在马来西亚用个人名誉建造一间燕屋投资,首先你必须先在马来西亚拥有一块农用地皮。

马来西亚的地皮一共可以被分为四种用途,那就是居住用途商业用途农业用途空地
根据国家土地法规,马来西亚的农用地皮是不能售卖给任何外国人的。

唯一能够把一片本质是农用的地皮售卖给外国人的方法就是,那片地皮的主人必须到把一系列的文件,如土地发展建议书、土地估价报告,土地调查报告等等的资料交至土地局以进行土地性质的申请转换。
农用土地名的转换牵涉到了复杂的程序以及高昂的费用,而且每一个县的土地局在审核这些转换要求都有一些稍微不同的条款。
据我所知,如果你要在马来西亚购买一片农用地皮最不复杂的方法,就是寻找马来西亚的当地人合作

马来西亚当地人51% 外国人49% 的股权分配法开设一间当地的公司,并以公司名义购买农用地皮。

可是在购买的过程你必须遵守这4个条规:

  1. 购买的农用土地必须最少5英畝以上
  2. 土地使用科技进行农业的商业用途
  3. 土地必须进行农业旅游用途
  4. 土地进行农产品以及农业旅游相关方面的服务和产品出口。

如果你是用现金购买的话我相信只要有专业的团队帮你处理相关部门的手续基本上问题不大。
可是你如果想以公司名誉向当地的金融机构贷款购买的话,这就牵涉了很多方面的考核。

首先你必须是马来西亚第二家园的拥有者,再来你的公司必须提交两年的公司年度审核报告给这些金融机构进行风险评估。
说实话,你如果真的心意已决打算在马来西亚购买燕屋进行投资,我劝你一定要做好功课以免打水漂一场空。

想进行燕屋投资,那么你首先一定先要了解燕屋的起源,多了解燕屋再进行投资,百利无一害:燕屋起源

1.1 燕屋融资

其实在马来西亚还有另外一种较安全的投资燕屋方式,那就是以融资的形式。
这些燕屋融资的业者会把10-15间遍布在不同地区的燕屋放在这个投资企划案里让有兴趣的投资者参与。

这样的燕屋融资风险较低,因为你并不是把全部资金投入一间燕屋而已,所以风险被分散了。

比如说这10间燕屋的投资企划案总值600万马币,那么它们就会把它分成100份6万令吉(占股1%股份)卖给投资者。
这些燕屋融资公司会在每一次采摘收成后,和这些燕屋投资者收取10%的燕屋管理费
这些燕屋通常都在第三年后进入正常的天然燕窝采摘阶段

一间成功的燕屋平均每次收割的产量都在2-3公斤以上。
一间普通的燕屋平均产量都在1.5公斤以上。
一间失败的燕屋则在0-500克不等。

我以你占股1%的方法算给你看每一次采摘后你的分红数量。
比如说你投资的这个燕屋投资,3年后平均每间燕屋都有1.5公斤的产量左右,一年5次收割

10间燕屋 x 1.5kg = 15kg
每公斤以市价RM4,000-00(2019年4月份价格) 左右出售
RM4000 x 15kg =RM60,000-00
1%的占股,分红为
RM60,000-00 x 1% = RM600-00

 

扣除10%的管理费,总分红为
RM600 x 90% = RM540-00
一年5次的采摘
RM540 x 5次 =RM2,700-00

当然这是最保守的算法,一间有管理有维护的燕屋,它的燕窝产量肯定会随着时间的推移慢慢增加。
如果以上面的回报来看,投资回报率大约在4.5%,而一开始的年度投资回报率在约1.48% 左右。
当然随着燕屋内的金丝燕数量增加,燕窝的数量也会随着时间以翻倍性的数量增加。

选对一间有经验的以及有信誉的公司来投资燕屋非常的重要。
其实你如果真的想搭上大马燕窝行业这个列车,原产燕窝零售以及大马燕窝加工厂这方面有更加不错的前景,以后有机会我在分享给你。

 

2. 燕屋投资者的百万收益和风险

有房有车不如有间燕屋,到底燕屋的收益是有多大,才能让它有着这样的光环。
你知道吗一间成功的燕屋可以提供两种收益:

第一种是燕窝产量的定期收益。
第二种是燕屋升值的长期收益。

当然我不会只让你只是单方面的看燕屋收益,我也会把投资燕屋的风险一起分享出来给你。
为了让你对燕屋的收益更有画面感下面我将用下面的图表和你解释。
我们假设以下的这两间燕屋建设成本都是100万马币,每一间燕屋每个月必须偿还 5千马币的贷款,并以平均每克4.5马币出售

2.1 成功燕屋的收益

燕窝数量(盏) 一年收割4次 每盏燕窝9克 每年收入(马币)
500 2000盏/年 18000克 RM81,000.00
1000 4000盏/年 36000克 RM162,000.00
1500 6000盏/年 54000克 RM243,000.00
2000 8000盏/年 72000克 RM324,000.00

你扣除了每一年大约6万马币的贷款,如果有500盏燕窝的话你已经有多的盈余可以进行周转了。
一间成功以及有定期维护的燕屋,它的产量大多都是以翻倍来计算的,因为每一盏燕窝就代表有了1-2只的新小雏燕在你的燕屋里。
可是像上面那么成功的燕屋案列可说是少之又少。

这类型的成功燕屋通常只占了市场的20-30%,可见失败率是非常高的。
我顺便一提以上的这个图表只是纳入了燕窝产量的定期收益,并还没加上土地以及燕屋的增值。
那么一间失败引燕的燕屋,它的情况又是怎么样的呢。

2.2 失败燕屋的收益

燕窝数量(盏) 每个月的燕屋贷款开销 RM5000.00 每年的亏损
0 5000.00 -RM60,000.00
0 5000.00 -RM60,000.00
0 5000.00 -RM60,000.00
0 5000.00 -RM60,000.00

如果你引燕失败,那么你平均每一年最少都会有 6万马币左右的亏损,要是再加上燕屋的定期管理费用,偿还银行的利息,亏损的额度是很巨大的。
所以大多3年以上引燕失败的业者都会果断的放弃寻求其它的出路。

这里我必须提醒你,市面上有7成以上的燕屋都是面临亏损的状况,所以以上的亏损图是非常容易被实现的。
这也是为什么我一直和想投资燕屋的朋友们说,在投资燕屋时一定要考虑到它的风险。
并准备好足够的资金面对燕屋连续几年不能成功引燕的时段进行周转。
这些独立式的燕屋一旦几年引燕失败,这整栋燕屋是肯定做废,因为基本上它没有更好的用途了。
如果你是用店铺改装燕屋,那么风险则较低,因为引燕失败,店铺还是一间房产你还是可以把它还原出租给有兴趣的人。

原产燕窝商5分钟教你看清市场上常见的燕屋致富骗局,预防你上当受骗:燕窝投资骗局

 

2.3 燕屋的风险(燕屋行窃)

可是你必须知道,不管是独立式燕屋还是改装燕屋都有一个更大的天敌!那就是燕窝贼

原产燕窝原料紧缺,造成了大马燕窝的价格也持续涨高。
这些燕窝贼如有组织性的集团在全国各地干案。

燕窝贼为了取走燕窝,不顾雏燕和燕蛋,燕屋都留下了遍地的鸟尸和破蛋,以致全国业者每年蒙受超过1000万令吉的损失

虽然燕屋有人看守,可是每次到来的匪徒都是3位以上,各个都携带利器,人多势众,看守人也很难搭上自己的人身安全去抗斗
这些匪徒不仅会把住在燕农长期以来引燕的心血破坏,燕农还必须承受高昂的维修费,你说燕农惨不惨?

 

3. 到底燕屋投资需要多少钱

如果你看完了以上的收益和风险后觉得燕屋投资是你承担的起的风险。
下面我就告诉你投资一间新燕屋以及购买一间二手燕屋所需要的资金:

3.1 新燕屋

  1. 燕屋顾问费用:这些燕屋专家会提供你燕屋的设计,燕屋洞口的方向,燕屋里面的格局,引燕等的顾问费用。
  2. 燕屋器材费用:这些就包括了,保湿喷雾器,燕屋音响,鸟板,保安器材等等的费用。
  3. 建筑费用:这个就包括了地皮和兴建燕屋的工程费用。
  4. 保安费用:保护你的燕屋被外来者侵入或者行窃的雇佣费。

以上的全部费用加起来就是你拥有一间新的独立式燕屋所需要的资金。

这类型的燕屋建起来一般上都是3-4层楼,每一层1600-2500方尺,大约的市价都在于60万-100万马币左右
这类型燕屋的投资成本较大,风险也较大。可是一旦引燕成功,金丝燕交给你的“租金”足够让你下半生都不愁了。

3.2 二手燕屋

如果你是从燕屋业者手上直接购买已经引燕成功的的燕屋,那么它的计算公式如下:

燕屋里面的燕窝数量 *(燕窝的售价) +燕屋本身的市价+燕屋地皮的市价 = 燕屋卖价

由于二手燕屋涉及到,燕屋里内的原产燕窝数量,所以每个业者的叫价都不一样。
一间成功引燕成功的燕屋真的不容易,而且非常稀少。所以市面上燕屋内每盏燕屋内燕窝的售价也都不一样,大约都在500马币到1000马币左右
我们假设这间燕屋内有1000盏燕窝,每一盏燕窝售价600马币,燕屋本身的估价是20万马币,地皮市价则是100万马币,那这间燕屋的售价就如下。

1000*600 +20万+100万=180万马币*1.6=288万人民币(不涉及税务,地皮估价费和律师手续费)

 

4. 燕窝行业以126%稳健成长的原因

在这里就让我和你分享我个人对燕屋投资前景的一些分享和看法。
在2011年血燕事件爆发前,原产燕窝的消费者大多为当时有钱有势的人们。
血燕事件爆发后,燕窝价格暴跌,燕窝市场也进行了大洗盘,当时很多业者认为燕窝市场会从此消声灭迹。
但是在2014年中国燕窝市场解禁后,市场的消费群不但没有减少,反而增加了,原产燕窝也不再只是有钱人的补品。
中国无疑的是全世界最大的燕窝消费国,所以下面我整理出来了全世界三大燕窝原产国的燕窝出口数据让你看。

为了让你把燕窝整体发展看的更清楚,我准备了中国食用干燕窝从2014年到2019年的燕窝进口量图片

如果我把中国这6年的干燕窝进口量,用复合年均增长率(CAGR) 的方法来计算法,它的年增长率正以每年126.03% 稳健成长
不管是原产国的燕窝出口量还是中国的燕窝出口量都是呈上升的趋势。
这么大的燕窝需求量当然也一定需要更多的燕屋来填补原材料的缺口。
如果你问我燕窝未来5年的前景是怎么样的?
那么我就以中国市场来做一个假设:

假设中国现在至5年后的平均人口都为1.4亿。
如果说中国只有1%的人口食用燕窝。
平均一人一个月只食用100克,那么一年的总需求量最少也有1400吨左右。
以现在目前的180吨一年的需求量相比,它的成长空间还是相当的巨大的。

你对燕屋行业的看法又是什么?欢迎你加我的微信分享给我知道。

在我的看法看来,投资燕屋与收益和风险的理论是一样的,燕屋投资属于高回酬的高风险项目
如果有人告诉你投资燕屋是稳赚不赔的投资,你肯定要小心看待那个项目了,因为这个世界并不存在任何稳赚不赔的投资项目。
燕屋投资成功的案列还是有的,只是说我们在投资燕屋的时候必须先把它的风险考量好。

看完我上面的一些分享和看法,希望能够帮助你在进行燕屋投资的时候有一个大概的概念。
虽然我们没有博士般的学问,但是我们营运一间大马燕窝加工厂,每天都在和行内的人打交道,所以关于对燕窝行业的知识会比一般人来的更加了解。

 

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